香港房價比台北貴太多, 移民台灣更明智
近年來，香港吹起了一波「移民台灣潮」。據報導，申請移民台灣的港澳居民，由2007年的1984人急升至2015年的6339人，升幅達220％。香港媒體更製作「移民台灣「懶人包」」移民台灣「懶人包」，指導港人如何移民台灣。究竟台灣對香港人的魅力在哪裡呢？我們從房價的角度切入，探討「安居立業」這件事，在香港和台灣的難度差多少。
由於只比較「台灣整體」和香港的房屋交易情況，可能因為台灣包括許多鄉村地區而產生偏誤，因此我們接下來的分析，都以台北（台北市＋新北市）和香港做比較。
首先是取得資料。台北的房屋交易資料部分，我們使用台灣內政部的實價登錄資料，只保留位於「台北市」和「新北市」的「住宅」交易，交易時間介於2012年8月-2016年3月。
在香港的房屋交易資料部分，我們使用香港主要房地產仲介商「中原地產」的網站數據 中原數據，抓取全港（香港島＋九龍＋新界）2012年12月-2016年7月的房屋交易資料。
把資料清理完畢後，我們手上有18.9萬筆香港房屋交易紀錄和18.3萬筆台北房屋交易紀錄，樣本數出乎意料地接近。第一步我們就比較兩邊資料的價格：
註：香港原資料的房屋單價單位為「港元／每平方英呎」，台北原資料的房屋單價單位為「新台幣／每坪」。此處使用的換算公式為：1坪＝35.7平方英呎，新台幣兌港元為4.09:1（2016年8月3日匯率）。
可以看到，台北的房屋交易單價幾乎全都低於1萬港元/呎，折合台灣房價表示方式為新台幣143萬元／坪。但香港房屋交易單價的長條圖，約以1萬港元/呎為中心。經過計算，得出香港房屋交易紀錄中的房屋交易單價中位數，為10161港元／呎，相當於新台幣148萬元／坪。
這樣的結果可以解讀為，台北過去4年多的房屋交易中，交易單價幾乎都比香港的一般價格來得便宜。對香港人來說，來台北買房可說是物超所值的選擇，更不用提去房價更低的台中、台南、高雄等地了。
當然，除了房價以外，房屋面積也是很重要的考慮指標，畢竟住的房子夠大，住在裡面的人心情也會跟著舒暢。
註：由於台北的資料未提供實用面積，只提供建物面積，因此上圖用香港和台北資料的建物面積做比較。建物面積可能包括車位、陽台、公設等。
這裡一樣用1坪＝35.7平方英呎的公式做換算。可以看到，香港的房屋面積大部分落在1000平方英呎以下，換算成台灣地面積單位約為28坪。而台北的房屋面積長條圖則約以28坪為中心。經計算後，台北房屋的建物面積中位數約32坪。
這樣的情況與房價恰好顛倒：香港過去4年多的房屋交易中，房屋建物面積幾乎都比台北的一般面積來得小。如此一來，香港人來台置產又多了一個誘因。
最後，我們利用兩地資料中剩下的一個共有的指標「屋齡」，比較香港和台北被交易房屋的屋齡情況：
註：由於台北的資料僅提供建築完成日期，我們取出日期中的年份，用2016減去年份，藉此得出屋齡。
可以看到，香港房屋交易中有4萬多筆的屋齡未滿一年，相對於台北的4千多筆，顯示香港新成屋交易十分熱絡，也可能反映台北新建案交易冷清。
往長條圖的尾端看，其實香港被交易的房子中，屋齡40年以上的件數比台北要多。而台北屋齡20年的房屋交易情況相對熱絡。
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