投資移民陷阱多
http://www.hkbigman.net/forum.php?mod=viewthread&tid=8200
剛去完朗峰移民台灣說明會，感覺幾差
http://www.hkbigman.net/forum.php?mod=viewthread&tid=14190
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2016年12月12日 星期一
2016年11月23日 星期三
台灣移民政策 330天就能成台灣人, 更多社會福利
台灣面對缺人才、人口老化與少子化三重壓力下, 是急需被香港政府稱為廢青, 懷才不遇的你加入.
蔡英文承諾，2016年若是民進黨執政，一定立刻推動3項新台灣移民政策:
1. 保障新移民兄弟姊妹能夠得到更平等的社會福利待遇
2. 研議放寬新移民兄弟姊妹的學歷承認
3. 讓新台灣之子一定要學習母親的語言。
雖然新台灣移民人仕將獲得更多福利, 但同時總統蔡英文將會收緊港人移民台灣限制，包括可能提高投資移民門檻，及限制僑生取得台灣戶籍等.
可能再不是330天就能成台灣人
因此越來越多香港人趕緊移民到台灣
港人僑生 紛回台申領護照
現年逾50歲的商人陳先生（化名），早年在台灣留學取得學位，曾獲發國民身份證，之後因回港發展失去台灣戶籍，按台灣目前的移民條件，他可舉家申請移民台灣、取得護照；他透過任職台灣政府的學長消息，得悉新政府上場後或收緊港澳居民移民政策，包括欲禁止所有持國民身份證的僑生申請護照，故他上月立即與家人前赴台灣，申請護照成為台灣公民，並順道購買「國民健康保險」。
他表示台灣醫療較優越，是他欣賞台灣之處：「在香港的公立醫院看某些專科，隨時要等幾年，但我在台灣執業的醫生朋友說，在台灣翌日就可以！」有已取得台灣籍的朋友特意到台進行「通波仔」手術，亦有朋友到當地洗牙。而台灣護照免簽證國家數目較特區護照多7個，到美國的簽證更可直接在網上辦妥。據他所知，不少與他同期的僑生，近月均紛紛赴台申領台灣護照。
現年38歲的劉先生今年初成功取得台灣護照，他透露，去年中回台參加大學校慶紀念時，有校友提到今年蔡英文有望成為總統，着他「要趕在政策有變前辦妥移民，為自己及子女留後路！」劉坦言，不少校友也以同屆台籍同窗住址作登記地，近半年已有約10名校友赴台取得個人護照，家人則要留台居住半年以上，方有機會入籍：「台北樓價雖然已升了一大截，但租屋仍很划算，一個近千呎單位，有前後陽台，7,000元已有交易。」
最老實可靠既移民公司, 免費移民講座:
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蔡英文承諾，2016年若是民進黨執政，一定立刻推動3項新台灣移民政策:
1. 保障新移民兄弟姊妹能夠得到更平等的社會福利待遇
2. 研議放寬新移民兄弟姊妹的學歷承認
3. 讓新台灣之子一定要學習母親的語言。
雖然新台灣移民人仕將獲得更多福利, 但同時總統蔡英文將會收緊港人移民台灣限制，包括可能提高投資移民門檻，及限制僑生取得台灣戶籍等.
可能再不是330天就能成台灣人
因此越來越多香港人趕緊移民到台灣
港人僑生 紛回台申領護照
現年逾50歲的商人陳先生（化名），早年在台灣留學取得學位，曾獲發國民身份證，之後因回港發展失去台灣戶籍，按台灣目前的移民條件，他可舉家申請移民台灣、取得護照；他透過任職台灣政府的學長消息，得悉新政府上場後或收緊港澳居民移民政策，包括欲禁止所有持國民身份證的僑生申請護照，故他上月立即與家人前赴台灣，申請護照成為台灣公民，並順道購買「國民健康保險」。
他表示台灣醫療較優越，是他欣賞台灣之處：「在香港的公立醫院看某些專科，隨時要等幾年，但我在台灣執業的醫生朋友說，在台灣翌日就可以！」有已取得台灣籍的朋友特意到台進行「通波仔」手術，亦有朋友到當地洗牙。而台灣護照免簽證國家數目較特區護照多7個，到美國的簽證更可直接在網上辦妥。據他所知，不少與他同期的僑生，近月均紛紛赴台申領台灣護照。
現年38歲的劉先生今年初成功取得台灣護照，他透露，去年中回台參加大學校慶紀念時，有校友提到今年蔡英文有望成為總統，着他「要趕在政策有變前辦妥移民，為自己及子女留後路！」劉坦言，不少校友也以同屆台籍同窗住址作登記地，近半年已有約10名校友赴台取得個人護照，家人則要留台居住半年以上，方有機會入籍：「台北樓價雖然已升了一大截，但租屋仍很划算，一個近千呎單位，有前後陽台，7,000元已有交易。」
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台灣移民條件2016
最新台灣移民條件2016
方案一:港澳永久居民
申請資格：
持有香港 / 澳門特區護照；開設公司並投資新台幣600萬(2016更新, 原先是500萬台幣)；擁有在台保證人 (提供一位台籍人士作法律擔保)無犯罪紀錄通過體檢
可攜帶家庭成員：
配偶 20歲以下未婚子女
* 所有家庭成員必須為港澳永久居民
居住要求：
獲得居留後，需滿足下列兩項的其中一項：
連續居留滿 1 年，1 年內只可出境 30 日﹔ 或 連續居留滿 2 年，且每年在台灣地區居住 270 日以上。
* 取得中華民國護照後，港澳特區護照仍可同時持有
方案二:外籍人士
持有外國護照者，非為香港、澳門或大陸地區人民，在台投資一定以上之金額 (20萬美元)無犯罪紀錄合格之體檢報告
可攜帶家庭成員：
配偶20歲以下未婚子女
居住要求：
合法連續居留五年，每年居住超過一百八十三日，可申請永久居留
方案三: 大陸地區人民來台投資停留方案
投資在台營利事業金額達20萬美元以上，經中央主管機關核准，持投資相關證明文件可申請『投資停留入境許可』。
投資金額二十萬美元以上者，得申請二人，投資金額每增加五十萬美元，得申請增加一人，最多不得超過七人。
如有疑問及查詢, 可以去免費講座(不hard sell, 老實可靠):
2016年10月11日 星期二
移居台灣港人逐年增2成 「CY連任即賣樓走人」
雨傘運動結束近兩年，本港政治爭拗衝突仍不斷，不少港人萌移民念頭，台灣更成為港人移民新熱點。自雨傘運動爆發後，過去兩年移居台灣的港人節節上升，有台灣移民顧問指出，部份個案因不滿特首梁振英管治及雨傘運動，加上香港高樓價而決定移民。部分人更揚言，若梁振英連任，他們會立即辭工賣樓移民。
記者 謝明明
保安局資料顯示，近年港人移民海外數字並無明顯升幅；但台灣內政部移民署資料則顯示，過去3年移居當地的港澳居民持續上升，由2013年的575人上升至去年的891人，平均每年有超過兩成的增幅，今年首7個月更有623人，直迫2014年全年的697人。
有經營台灣移民顧問的朗峰國際董事林耀宗指出，雨傘運動是港人移民台灣潮的分水嶺，「以我公司為例，佔中前，幾個月先辦一次移民台灣講座，但家每個月舉辦都坐滿成80至100人，而每個月辦移民個案由佔中前嘅1至2宗，到家每個月有5至7宗，剛過去暑假每個月更有8至10宗」。
他指出，委託其公司移民台灣的顧客主要為40至50歲、坐擁過千萬身家的中高產人士。他稱，特首梁振英及佔中是他們萌生移民的原因，「佢哋話CY上任前，佢哋好proud of 香港，但現在就麻麻地，香港居住地方太細，樓價同物價又高，佔中爆發，社會衝突矛盾加劇，怨氣出咗嚟，但〈政府〉無回應，令佢哋感到失望」。
他續指，近年美加澳洲及新加坡等港人移民熱點相繼大幅提高投資移民門檻，動輒需要幾千萬元；相反，鄰近台灣投資移民只需600萬新台幣〈約148萬港元〉，加上當地樓價及物價較低，以及語言、文化和生活模式與港相近，成為港人新興移民熱點，「台灣往返香港只需坐個幾鐘頭飛機，就好似喺香港由市區去新界，非常方便」。林更指，最少10名顧客揚言，若梁振英連任，他們會立即辭工賣樓移民，「部分仲係公務員」。
理大社會政策研究中心主任鍾劍華指出，該中心早前研究亦發現部分受訪年輕市民有移民念頭，包括專業人士，相信與本港社會政治環境及民生困苦有關，「近呢兩年政治爭議，中港矛盾，梁振英咁管香港法，政改解決唔到，又示威，又雨傘運動，令人心灰，加埋生活困難，前景不明朗，樓價貴等因素，令港人移民意欲上升」。
他更發現近年移民組群由以往專業或中上層擴大到一般中產至較基層人士，「尤其係移民去台灣，唔少係臨近退休及住居屋嘅人，佢哋賣咗層樓加埋幾十萬積蓄就過去台灣慢慢摵，反映香港長遠退休保障做得唔好，加上政治不暢快，令呢班人移民」。
移民台灣「懶人包」
http://immigranttw.blogspot.hk/2016/07/blog-post.html
寰宇移民 (寫明不成功不收費, 在當地有辦事處, 最老實可靠)
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記者 謝明明
保安局資料顯示，近年港人移民海外數字並無明顯升幅；但台灣內政部移民署資料則顯示，過去3年移居當地的港澳居民持續上升，由2013年的575人上升至去年的891人，平均每年有超過兩成的增幅，今年首7個月更有623人，直迫2014年全年的697人。
有經營台灣移民顧問的朗峰國際董事林耀宗指出，雨傘運動是港人移民台灣潮的分水嶺，「以我公司為例，佔中前，幾個月先辦一次移民台灣講座，但家每個月舉辦都坐滿成80至100人，而每個月辦移民個案由佔中前嘅1至2宗，到家每個月有5至7宗，剛過去暑假每個月更有8至10宗」。
他指出，委託其公司移民台灣的顧客主要為40至50歲、坐擁過千萬身家的中高產人士。他稱，特首梁振英及佔中是他們萌生移民的原因，「佢哋話CY上任前，佢哋好proud of 香港，但現在就麻麻地，香港居住地方太細，樓價同物價又高，佔中爆發，社會衝突矛盾加劇，怨氣出咗嚟，但〈政府〉無回應，令佢哋感到失望」。
他續指，近年美加澳洲及新加坡等港人移民熱點相繼大幅提高投資移民門檻，動輒需要幾千萬元；相反，鄰近台灣投資移民只需600萬新台幣〈約148萬港元〉，加上當地樓價及物價較低，以及語言、文化和生活模式與港相近，成為港人新興移民熱點，「台灣往返香港只需坐個幾鐘頭飛機，就好似喺香港由市區去新界，非常方便」。林更指，最少10名顧客揚言，若梁振英連任，他們會立即辭工賣樓移民，「部分仲係公務員」。
理大社會政策研究中心主任鍾劍華指出，該中心早前研究亦發現部分受訪年輕市民有移民念頭，包括專業人士，相信與本港社會政治環境及民生困苦有關，「近呢兩年政治爭議，中港矛盾，梁振英咁管香港法，政改解決唔到，又示威，又雨傘運動，令人心灰，加埋生活困難，前景不明朗，樓價貴等因素，令港人移民意欲上升」。
他更發現近年移民組群由以往專業或中上層擴大到一般中產至較基層人士，「尤其係移民去台灣，唔少係臨近退休及住居屋嘅人，佢哋賣咗層樓加埋幾十萬積蓄就過去台灣慢慢摵，反映香港長遠退休保障做得唔好，加上政治不暢快，令呢班人移民」。
移民台灣「懶人包」
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2016年8月30日 星期二
移居城市台灣第一, 香港排44位
移居城市台灣第一, 香港排44位
調查向全球1.4萬名離鄉別井「搵食」的旅外人士，就移居地點的宜居度進行統計，分別針對旅外人士對生活品質、個人財務、工作狀況及家庭生活的滿意度，進行統計評分，分析各地的宜居度，香港排名在前年仍位列第10位到今年已跌至第44位。香港的污染問題受外藉人士關注，自然環境方面，本港評分排尾6，而內地更排包尾。生活指數高更令72%受訪居港外藉人士不滿，令本港在相關項目的滿意度評分排尾2；本港高昂的物價亦削弱薪金的吸引力，雖然57%受訪者仍大致滿意薪酬，但已較去年減少11個百分點。
調查又指出，香港工時之長位列調查第6位，受訪旅居香港的外藉人士每周工時為48.5小時，較全球平均的44.6小時高。同時，受訪者認為香港人不太算是友善，近半人表示難在港認識朋友。香港在教育系統、交通及治安方面較令人滿意，彌補了失分之處。
台灣在今年調查中，被評為最宜居地方。受訪的外藉人士認為，台灣有良好生活質素，其醫療系統的質素及價錢等方面都較為優勝，93%受訪旅居台灣的外藉人士對當地生活表示滿意。地中海島國馬爾他的宜居度則排第2位、南美的厄瓜多爾則排第3，紐西蘭及澳洲則分別排第5及第7；科威特的宜居度則在今次調查排包尾。
全球旅外人士的資訊網站InterNations今日公佈一項「城市宜居度」調查，香港在67個獲評分的國家及城市中，由去年第26位跌至第44位，排名連續3年下跌，外藉人士最不滿香港生活指數高昂，同時難認識本地朋友以致難適應，而台灣則獲評為最適合駐外人士生活的地方。
2016年8月11日 星期四
香港房價比台北貴太多, 移民台灣更明智
香港房價比台北貴太多, 移民台灣更明智
近年來，香港吹起了一波「移民台灣潮」。據報導，申請移民台灣的港澳居民，由2007年的1984人急升至2015年的6339人，升幅達220％。香港媒體更製作「移民台灣「懶人包」」移民台灣「懶人包」，指導港人如何移民台灣。究竟台灣對香港人的魅力在哪裡呢？我們從房價的角度切入，探討「安居立業」這件事，在香港和台灣的難度差多少。
由於只比較「台灣整體」和香港的房屋交易情況，可能因為台灣包括許多鄉村地區而產生偏誤，因此我們接下來的分析，都以台北（台北市＋新北市）和香港做比較。
首先是取得資料。台北的房屋交易資料部分，我們使用台灣內政部的實價登錄資料，只保留位於「台北市」和「新北市」的「住宅」交易，交易時間介於2012年8月-2016年3月。
在香港的房屋交易資料部分，我們使用香港主要房地產仲介商「中原地產」的網站數據 中原數據，抓取全港（香港島＋九龍＋新界）2012年12月-2016年7月的房屋交易資料。
把資料清理完畢後，我們手上有18.9萬筆香港房屋交易紀錄和18.3萬筆台北房屋交易紀錄，樣本數出乎意料地接近。第一步我們就比較兩邊資料的價格：
註：香港原資料的房屋單價單位為「港元／每平方英呎」，台北原資料的房屋單價單位為「新台幣／每坪」。此處使用的換算公式為：1坪＝35.7平方英呎，新台幣兌港元為4.09:1（2016年8月3日匯率）。
可以看到，台北的房屋交易單價幾乎全都低於1萬港元/呎，折合台灣房價表示方式為新台幣143萬元／坪。但香港房屋交易單價的長條圖，約以1萬港元/呎為中心。經過計算，得出香港房屋交易紀錄中的房屋交易單價中位數，為10161港元／呎，相當於新台幣148萬元／坪。
這樣的結果可以解讀為，台北過去4年多的房屋交易中，交易單價幾乎都比香港的一般價格來得便宜。對香港人來說，來台北買房可說是物超所值的選擇，更不用提去房價更低的台中、台南、高雄等地了。
當然，除了房價以外，房屋面積也是很重要的考慮指標，畢竟住的房子夠大，住在裡面的人心情也會跟著舒暢。
註：由於台北的資料未提供實用面積，只提供建物面積，因此上圖用香港和台北資料的建物面積做比較。建物面積可能包括車位、陽台、公設等。
這裡一樣用1坪＝35.7平方英呎的公式做換算。可以看到，香港的房屋面積大部分落在1000平方英呎以下，換算成台灣地面積單位約為28坪。而台北的房屋面積長條圖則約以28坪為中心。經計算後，台北房屋的建物面積中位數約32坪。
這樣的情況與房價恰好顛倒：香港過去4年多的房屋交易中，房屋建物面積幾乎都比台北的一般面積來得小。如此一來，香港人來台置產又多了一個誘因。
最後，我們利用兩地資料中剩下的一個共有的指標「屋齡」，比較香港和台北被交易房屋的屋齡情況：
註：由於台北的資料僅提供建築完成日期，我們取出日期中的年份，用2016減去年份，藉此得出屋齡。
可以看到，香港房屋交易中有4萬多筆的屋齡未滿一年，相對於台北的4千多筆，顯示香港新成屋交易十分熱絡，也可能反映台北新建案交易冷清。
往長條圖的尾端看，其實香港被交易的房子中，屋齡40年以上的件數比台北要多。而台北屋齡20年的房屋交易情況相對熱絡。
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2016年8月2日 星期二
移民澳州「懶人包」
澳洲移民局宣布自 2012 年 7 月 1 日起，推出新的商業創新生意和投資移民計畫，將原
有的 13 個簽證類別減少到 3 個。分別為：商業人才簽證(類別 132)、臨時商業創新生意
和投資簽證(類別 188)、以及永久商業創新生意和投資簽證(類別 888)。
昆士蘭州政府為吸引更多人前往昆士蘭州投資創業並生活，於 2016 年 7 月 16 日昆士
蘭州政府推出投資者創新簽證(188A)的新政，大幅調降投資金額，並訂於 2016 年 7 月
25 日起開始實施。
移民澳州條件「懶人包」:
1. 需要有州政府擔保；
2. 需要獲得政府「意象申請」（EOI）邀請；
3. 主申請人年齡需在 55 歲以下（約 55 歲以上州政府可以選擇為能夠帶給該洲特別經 濟利益的申請人免除這行條件）；
4. 申請人與配偶在申請時的商業及個人淨資產必須達到 800,000 澳幣以上，並能夠在 簽證批准後的兩年內移轉到澳大利亞昆士蘭；
5. 至少需投資 200,000 澳元於生意上；
6. 必須居住於昆士蘭州 2 年的時間；
7. 在四年的營業期間中的兩個財政年度，申請人所擁有的期中一家企業年營業額達到 500,000 澳幣；
8. 申請人（與其配偶）在公司持有股份要求： 若企業年營業額在 400,000 澳幣以下，需持有該企業 51%以上的股份； 若企業年營業額在 400,000 澳幣以上，讓持有該企業 30%以上的股份； 若企業為上市公司，需持有該企業 10%以上的股份。
9. 主申請人不可花一半以上的時間在生意上提供技術服務（企業管理為主要職責）
10. 4 年後轉永居有兩個選擇＂ 申請 888 綠卡； 可以續簽兩次，每次為期兩年，每延長一次，需要額外多住 80 天。6 年後獲 8 年後， 符合居住要求，可隨時轉 888 綠卡。
11. 可攜帶 18 歲以下子女，或 18~25 歲全職學生。
居住條件: 188 簽證拿到後必須在當地居住四年住滿兩年， 然後可以申請 888 簽證。 擁有 888 簽 證後兩年住滿一年可以申請入籍。 888 永久居留綠卡簽證 －5 年中在澳洲住滿 2 年，可延續 2 年綠卡；或 －4 年中在澳洲住滿 3 年，可取得澳洲護照。
移民澳州申請所需文件「懶人包」:
(A)個人資料
1. 中國身份證
2. 護照(有相片一頁及所有澳洲簽證及出入境日期)
3. 出生公證及醫院發出之出生紙
4. 結婚證書
5. 戶口簿
6. 中國無犯罪公證書(所有十六歲以上)
7. 過往十年之住址
8. 父母、兄弟姊妹之姓名，出生日期，現住國家及婚姻狀況
9. 自己及配偶之工作、讀書詳情
10. 每人護照相片四張
(B) 個人財產
1. 銀行之存款
2. 股票證明
3. 房地產：估價證明，要香港測計師所發出之報告
(C) 公司資料
1. 營業登記證(有每年驗證蓋章)
2. 稅務登記證
3. 驗資報告及銀行存款收條(要工商處確認)
4. 工商局最近之公司查冊
5. 公司章程，合夥企業合夥意向書或外商投資政批准書
6. 過往兩年之公司會計報表
7. 過往兩年公司每月之增值稅完稅證
8. 香港會計師評核過往兩年之營業報告書
9. 公司之相片大約十張
10. 公司之員工架構圖表
11. 公司任何之宣傳文件
澳州投資移民程序「懶人包」
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移民澳州條件「懶人包」:
1. 需要有州政府擔保；
2. 需要獲得政府「意象申請」（EOI）邀請；
3. 主申請人年齡需在 55 歲以下（約 55 歲以上州政府可以選擇為能夠帶給該洲特別經 濟利益的申請人免除這行條件）；
4. 申請人與配偶在申請時的商業及個人淨資產必須達到 800,000 澳幣以上，並能夠在 簽證批准後的兩年內移轉到澳大利亞昆士蘭；
5. 至少需投資 200,000 澳元於生意上；
6. 必須居住於昆士蘭州 2 年的時間；
7. 在四年的營業期間中的兩個財政年度，申請人所擁有的期中一家企業年營業額達到 500,000 澳幣；
8. 申請人（與其配偶）在公司持有股份要求： 若企業年營業額在 400,000 澳幣以下，需持有該企業 51%以上的股份； 若企業年營業額在 400,000 澳幣以上，讓持有該企業 30%以上的股份； 若企業為上市公司，需持有該企業 10%以上的股份。
9. 主申請人不可花一半以上的時間在生意上提供技術服務（企業管理為主要職責）
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居住條件: 188 簽證拿到後必須在當地居住四年住滿兩年， 然後可以申請 888 簽證。 擁有 888 簽 證後兩年住滿一年可以申請入籍。 888 永久居留綠卡簽證 －5 年中在澳洲住滿 2 年，可延續 2 年綠卡；或 －4 年中在澳洲住滿 3 年，可取得澳洲護照。
移民澳州申請所需文件「懶人包」:
(A)個人資料
1. 中國身份證
2. 護照(有相片一頁及所有澳洲簽證及出入境日期)
3. 出生公證及醫院發出之出生紙
4. 結婚證書
5. 戶口簿
6. 中國無犯罪公證書(所有十六歲以上)
7. 過往十年之住址
8. 父母、兄弟姊妹之姓名，出生日期，現住國家及婚姻狀況
9. 自己及配偶之工作、讀書詳情
10. 每人護照相片四張
(B) 個人財產
1. 銀行之存款
2. 股票證明
3. 房地產：估價證明，要香港測計師所發出之報告
(C) 公司資料
1. 營業登記證(有每年驗證蓋章)
2. 稅務登記證
3. 驗資報告及銀行存款收條(要工商處確認)
4. 工商局最近之公司查冊
5. 公司章程，合夥企業合夥意向書或外商投資政批准書
6. 過往兩年之公司會計報表
7. 過往兩年公司每月之增值稅完稅證
8. 香港會計師評核過往兩年之營業報告書
9. 公司之相片大約十張
10. 公司之員工架構圖表
11. 公司任何之宣傳文件
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移民台灣陷阱
移民台灣, 本來是一件樂事, 因為當地環境比較舒適, 生活壓力比香港細, 台灣人熱情有禮. 但為什麼有些人移民後卻訴苦? 因為他們不幸地中了投資移民陷阱.
1. 置業陷阱BOT
2. 購入蝕本生意
在睇盤過程中，他們會不停遊說你說這盤生意多好賺，多有利潤，又或者是「好抵」之類，但大多數是租約快到期，要面臨大幅加租，或根本是一盤蝕本生意。(這方面閣下可靠自己的判斷，這盤生意價值如何，詳細計算，減低損失。) 但要分享一點，很多移民顧問公司在收一盤生意頂讓回來時，大多都是靠賣方提供的資料，並沒有嚴謹的審查，換句話說，「即係賣方話佢間鋪賺10萬，移民顧問公司就會寫落佢份沒有法律責任的P&L度，然後話你知間鋪賺10萬！」而且很多時SALE都會跟你說，涉及商業資料，如果你未簽臨約，好多數據不能披露等等，更會話可以在臨約裏面加好多條款，如果簽完臨約時，發覺對方的數據有問題，可以無條件取回訂金。但試問財到別人手，還這麼容易取回嗎？
3. 居留失敗
一些移民公司, 帶你到達台灣後, 先替你拿取短暫居留權, 然後再幫你辦移民手續. 但當你付上顧問費, 去到台灣後, 卻發現申請失敗. 而這時你想尋求協助, 也未必可以尋求到, 因為很多移民公司, 在當地連辦公室也沒有.
避免中伏, 最好還是去大間的移民公司, 在當地有辦公室及在當地有商業登記的移民公司, 其他的表面便宜, 卻很多陷阱
寰宇移民 (寫明不成功不收費, 在當地有辦事處)
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景鸿移民 (成功率偏高)
http://www.ekimigration.com/tw/
朗峰移民 (成功率較低, 沒有台中, 但價錢便宜少少)
http://www.deluximmi.com/
1. 置業陷阱BOT
什麼是BOT計畫？簡單來說就是政府為了節省開發成本，把土地『租』給開發商開發及營運，之後若干年後把土地及建築物『無條件』轉移給市政府。以京站為例，當初約定的年期為45年，承購住戶使用期限只到2054年1月25日止，之後如何?根據合約是『無條件』轉移給台北市政府。
另外，雖然是開發商(發展商)跟政府租用土地，但日後你依然每年需要交地租，1房京站地租現在約4~5萬台幣一年，每3年會調整(上調)一次。另外即使你付了樓價去買京站，但土地不是你的，是市政府的。建築物也不是你的，也沒有「地上建物所有權」，買家只能拿到一張住宅使用證，在沒有私人產權的基礎上，要轉賣或貸款都相當困難。最後這類屋苑的價格會因可使用年限而遞減(depreciation)，京站當年開賣價格是30~35萬台幣一台坪，現在其他台北市的房產都升1倍以上，他依然只能賣到40~50萬台幣一台坪。因此香港人在台灣置業時，不能只用在香港買樓的思維去思考，緊記不要貪平，做個精明投資者。
2. 購入蝕本生意
在睇盤過程中，他們會不停遊說你說這盤生意多好賺，多有利潤，又或者是「好抵」之類，但大多數是租約快到期，要面臨大幅加租，或根本是一盤蝕本生意。(這方面閣下可靠自己的判斷，這盤生意價值如何，詳細計算，減低損失。) 但要分享一點，很多移民顧問公司在收一盤生意頂讓回來時，大多都是靠賣方提供的資料，並沒有嚴謹的審查，換句話說，「即係賣方話佢間鋪賺10萬，移民顧問公司就會寫落佢份沒有法律責任的P&L度，然後話你知間鋪賺10萬！」而且很多時SALE都會跟你說，涉及商業資料，如果你未簽臨約，好多數據不能披露等等，更會話可以在臨約裏面加好多條款，如果簽完臨約時，發覺對方的數據有問題，可以無條件取回訂金。但試問財到別人手，還這麼容易取回嗎？
3. 居留失敗
一些移民公司, 帶你到達台灣後, 先替你拿取短暫居留權, 然後再幫你辦移民手續. 但當你付上顧問費, 去到台灣後, 卻發現申請失敗. 而這時你想尋求協助, 也未必可以尋求到, 因為很多移民公司, 在當地連辦公室也沒有.
避免中伏, 最好還是去大間的移民公司, 在當地有辦公室及在當地有商業登記的移民公司, 其他的表面便宜, 卻很多陷阱
寰宇移民 (寫明不成功不收費, 在當地有辦事處)
http://www.uniimmi.com.hk/common/seminar_2016j.php
景鸿移民 (成功率偏高)
http://www.ekimigration.com/tw/
朗峰移民 (成功率較低, 沒有台中, 但價錢便宜少少)
http://www.deluximmi.com/
2016年7月20日 星期三
做生意, 創業最好去台灣. 大陸明玩你
中國做生意好危險, 除非你在當地土生土長, 否則搵你笨, 呃你就一定.
幾多港人以前北上大量投資, 最後佢地抄你模式, 想方法巧取豪奪, 踢你出局, 什至屈你坐監, 呢D故事真係聽太多.
香港制度完善好多, 但係貴. 地產霸權舉世聞明, 你賺幾多地產商同你分幾多. 其實而家好多業務都可以網上發展, 全球化. 台灣租金只係香港十分之一, 制度又比大陸公平完善. 去創業一定去台灣
首先, 你要拿取台灣居留權
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